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广州抵押按揭房产出国留学贷款,抵押企业房子创业贷款,抵押自建房屋建筑装修贷款,抵押二手住房周转贷款,抵押购房合同大额购物贷款等不能办理住宅贷款的二手房住宅类型有：
(一)只取得使用权的住宅,如住宅管理局直管公房;
(二)未依法取得广州住宅所有权证的住宅;
(三)在农村集体土地上兴建的住宅或者已经被列入拆迁公告范围的住宅;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的住宅;
(五)广州住宅已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
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广州住房抵押贷款的流程：
1.贷款人委托本公司办理二手房产经营贷款,商品现房抵押大额购物贷款,商品房屋抵押应急贷款,住房抵押大额购物贷款,商品房本创业贷款等贷款手续,提交相应的住房贷款所需资料;
2.评估公司出具抵押、质押、物押的评估报告;
3.向广州贷款银行提交住房贷款申请表,签订贷款合同及各类协议书,并办托公证、保险等手续;
4.贷款银行审批通过;
5.广州住房局做抵押登记,办理它项产权证;
6.银行核准确认,发放贷款.
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